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El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía cierra 2022 con un incremento anual del 7,2 por ciento, el cuarto más alto detectado desde 2007 y sitúa el precio de diciembre en 9,22 euros/m2 al mes, según los datos del informe de ‘La vivienda en alquiler en España en el año 2022’ elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“El precio del alquiler ha alcanzado máximos históricos hasta tres veces a lo largo del año. Justamente diciembre cierra a tan solo un 1,6% de marcar récord, pero todas las comunidades autónomas, con excepción de Aragón y Castilla-La Mancha, han presentado los mayores precios del arrendamiento durante el pasado ejercicio”, explica la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Las razones son claras: el furor de la compraventa, el renacer del arrendamiento turístico y las medidas de limitación del arrendamiento “han propiciado que la oferta se reduzca todavía más”, afirma.
Con respecto al año anterior, el stock se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza.
Las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021, y que ha recuperado a lo largo del 2022, también son responsables en buena medida de estos incrementos.
Las previsiones no son muy halagüeñas, desde Fotocasa consideran que el contexto económico y el cambio de ciclo hipotecario pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler, “por lo que es probable que sigamos marcando máximos de precio en 2023”.
Por comunidades autónomas
A cierre de 2022, son cinco las comunidades autónomas que han registrado un incremento superior al 10 por ciento.
Los mayores incrementos se localizan en Baleares y Canarias con un 18,2% y un 16,9%, respectivamente. Le siguen, la Comunidad Valenciana (15,7%), Cantabria (13,9%), Madrid (13,2%), Extremadura (8,6%), Galicia (7,3%), Andalucía (7,2%), Región de Murcia (7,0%), La Rioja (6,5%), Castilla y León (6,4%), Cataluña (6,1%), Navarra (5,7%), País Vasco (5,1%), Aragón (4,4%), Asturias (3,8%) y Castilla-La Mancha (1,0%).
Por provincias
Si se analizan al detalle todas las provincias, Málaga es la que más incrementa de precio, un 25,8%. Le siguen, Sevilla (9,3%), Cádiz (8,7%), Granada (8,4%), Jaén (4,6%), Almería (3,4%), Huelva (1,2%) y Córdoba (0,8%).
En cuanto a los precios, dos provincias superan los 10 euros/m² al mes. Se trata de Málaga con 12,73 euros/m² al mes y Sevilla con 10,15 euros/m² al mes. Le siguen, Cádiz (8,85 euros/m² al mes), Huelva (8,76 euros/m² al mes), Granada (8,41 euros/m² al mes), Almería (7,54 euros/m² al mes), Córdoba (7,38 euros/m² al mes) y Jaén (5,49 euros/m² al mes).
Por municipios
Son once los municipios que suben el precio por encima del 10 por ciento. El que más incremento presenta a cierre de 2022 es Estepona con una variación de 35,3%. Le siguen, Mijas (33,9%), Málaga capital (31,1%), Fuengirola (27,5%), Benalmádena (26,9%), Marbella (22,5%), Torremolinos (20,0%), Jerez de la Frontera (19,7%), Granada capital (14,2%), Almería capital (11,0%) y El Puerto de Santa María (10,3%).
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