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Hipoteca fija o variable: qué debes saber
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26
OCT
Hipoteca fija o variable: qué debes saber
Antes de nada, debemos tener muy claro qué son los préstamos hipotecarios, ya que hoy en día es una de las formas más habituales de poder tener accesibilidad a una vivienda. Un préstamo hipotecario no es más que un contrato a través del cual una entidad presta una cantidad de dinero a una empresa o particular para la adquisición de un inmueble a cambio de unos intereses determinados y durante un plazo establecido para ello.
Sin embargo, dentro de este préstamo hipotecario, juegan un papel muy importante los intereses que se les aplican, y este es el momento clave en el que hay que entender la diferencia entre un préstamo hipotecario a tipo fijo (hipoteca fija) y un préstamo hipotecario a tipo variable (hipoteca variable) para determinar las ventajas e inconvenientes a la hora de elegir un tipo de hipoteca u otro, teniendo en cuenta varios factores.
- Con la hipoteca variable, los clientes pueden beneficiarse del actual contexto de bajos tipos de interés de manera más clara y directa. En este préstamo, el tipo de interés está compuesto por un diferencial fijo más un índice de referencia (normalmente el euríbor), por lo que la cuota a pagar podrá subir o bajar en función de este índice de referencia. Sin embargo, el contexto de incertidumbre que plantea hace que los jóvenes sean quienes más contratan este préstamo variable, ya que suelen tener previsiones de crecimiento profesional con expectativas de mejora salarial a medio y largo plazo, pudiendo asumir posibles aumentos de cuotas en un futuro. Es por esto que la duración de estas hipotecas suele ser de menos de 10 años.
- En el caso de la hipoteca fija, el interés es siempre el mismo durante toda la vida del préstamo aunque cambien los tipos oficiales de interés, siendo la cuota a pagar siempre la misma, ni sube ni baja. Esta opción es la que suelen elegir clientes que buscan cierta estabilidad y que no esperan asumir subidas de cuotas a lo largo del tiempo. Esta modalidad es apropiada si el modalidad si el plazo de devolución es de 20 años o más.
- Cabe mencionar otra modalidad, la hipoteca mixta, que reúne ventajas de la fija y la variable: es un tipo de hipoteca que combina el pago de una cuota mensual a tipo de interés fijo durante los primeros años del préstamo, y el resto de años hasta su vencimiento se aplicará un tipo de interés variable.
En definitiva, la hipoteca variable es adecuada para aquellas personas que quieran pagar una cuota menor aunque vinculada a las variaciones del euríbor, mientras que la hipoteca fija es la opción más acertada para quien prefiera tener la seguridad de pagar siempre la misma cuota mensual, y protegerse de las posibles subidas en los tipos de interés del mercado.
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