La clasificación de las 100 localidades más caras en el mercado de compraventa vuelve a poner de manifiesto el importante peso de las zonas del Mediterráneo español, donde destacan las poblaciones de Baleares, Málaga y Alicante. De hecho, entre las primeras 15 localizaciones, 14 se encuentran en provincias costeras del Levante, y solo el municipio canario de Adeje, en la isla de Tenerife, se encuentra en dentro del top 10 del ranking.

Si nos vamos al interés de la demanda en venta, las principales poblaciones con mayor demanda relativa se concentran en los grandes mercados, sobre todo en Madrid y su periferia, como son Getafe o Alcalá de Henares; y también en importantes capitales como Valencia, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Zaragoza, Málaga, Sevilla o Pamplona.

Los precios de la vivienda durante el pasado año han experimentado un incremento del 5% interanual en diciembre. Ahora, en este nuevo análisis del mercado de la vivienda de idealista/data actualizamos el Ranking de los 100 municipios más caros por precios de venta y de las localidades más solicitadas según la demanda relativa, siempre que cumplan con una amplia oferta de anuncios en idealista (más de 1.450 entre venta y alquiler) durante el trimestre analizado.

De Sitges a Sotogrande, el Mediterráneo domina los precios más altos de la vivienda en venta

En un nuevo ranking de idealista, la localidad malagueña de Benahavís vuelve a liderar la clasificación con los precios medios más caros de España, superando en esta ocasión los 1,86 millones de euros. Con alguna de las urbanizaciones más exclusivas de Europa como La Zagaleta, vuelve a estar acompañada en el club de casas por un millón por su vecina Marbella (1,32 millones), y más estrechamente por el municipio balear de Calvià, con 1,57 millones de precio medio total

Cada vez más cerca de entrar en este selecto club, se encuentra la urbanización de Sotogrande, en el municipio gaditano de San Roque, en Cádiz, donde se cerró el año en casi 962.000 euros en el precio medio de las viviendas en venta. Por detrás, siguen destacando poblaciones del arco mediterráneo, centradas entre la provincia de Barcelona, como Sant Cugat del Vallès (810.400 euros) y Sitges (699.000 euros); la provincia de Alicante, como Jávea (793.900 €) o Altea (743.250 €) y en Baleares, con Llucmajor (757.000 €) o Eivissa (711.600 €).

Fuera de la influencia del Levante, las primeras localizaciones aparecen en Adeje (12º), en la isla de Tenerife, San Sebastián (16º) y Getxo (17º), ambas en el País Vasco, con precios entre los 500.000 y los 600.000 euros.

La primera capital de provincia que aparece en el ranking es Palma (11º), con un precio medio de 627.390 euros, por delante de San Sebastián (16º), y sus 532.000 euros. La siguiente es Madrid (21º), con un precio medio ya de 410.100 euros. Barcelona se encuentra en el puesto 25, con 362.300 euros de media.

Hasta 17 poblaciones presentan precios medios de venta superiores al medio millón de euros. A los ya nombrados anteriormente, se unen Castelldefels (13º), Estepona (14º) y Calpe (15º).

Madrid y su periferia se consolidan como las zonas con mayor demanda en venta

El municipio de Madrid vuelve a encabezar la clasificación de demanda relativa en el mercado de compraventa. A cierre de año, vuelve a estar acompañada por localidades de su área metropolitana como son Getafe (2º), Alcalá de Henares (3º), junto a Móstoles (7º) y Torrejón de Ardoz (8º), dentro del top 10. Pero también aparecen Parla en el puesto 12.

Junto a Madrid y su periferia aparecen grandes capitales de provincia como Valencia (6º), Las Palma de Gran Canaria (9º) y Zaragoza (10º). Además de otras capitales, y polos económicos como Pamplona (4º) y Santa Cruz de Tenerife (6º).

Otros grandes mercados como Sevilla (11º), Málaga (13º), Barcelona (15º) o Palma (20º) también aparecen en la parte alta de ranking.

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Metodología

En idealista ofrecemos el ranking por municipios más destacados por precio total y por demanda relativa durante el cuarto trimestre de 2022. Para realizar las distintas clasificaciones se ha tenido en cuenta, por un lado, el precio medio de la vivienda en las poblaciones con más de 1.300 anuncios en venta en idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, con precios de más de 1.100 euros/m2 en venta, y más de 155 anuncios en alquiler durante el periodo analizado.

También, utilizando datos de comportamiento de los usuarios en idealista, recopilamos el indicador de la presión de la demanda sobre la oferta. Este indicador se basa en el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por anuncio en idealista. Por un lado, los ‘leads’ muestran la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios mide la oferta de vivienda disponible en el portal. De esta manera, el indicador sintetiza la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de España y para cada segmento de mercado (venta y alquiler), y se utiliza para medir situaciones de calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es alta o baja respectivamente. Unos dato